馬偕醫院  東區買屋 / 東區買房 - 新竹東區買房竹科光復路一段1+2樓金店面可住可店現成收租

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1890 萬
參考單價：65.31 萬/坪
地址：新竹市東區光復路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：28.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.91 坪
附屬建物面積：0.1 坪
共同使用：3.93 坪
土地面積：6 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 8樓
屋齡：29 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與多功能性：位於竹科光復路一段核心區域，鄰近交流道及科學園區，生活機能成熟。複合式空間規劃：1 加 2 樓的格局極具彈性，可作為店面經營或住宅居住，滿足自用或置產需求。現成收益潛力：標榜現成收租，省去出租籌備時間，適合追求現金流的投資客。管理完善：大樓附設警衛管理與代收包裹服務，提升安全性與便利性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物已達 29 年，未來可能面臨設備老舊或大修基金的提撥問題。缺乏車位配套：總坪數不包含車位，對於店面顧客停泊或居家使用便利性較無保障。價格門檻高：參考單價約 65.31 萬/坪，整體總價近 1890 萬元，資金挹注壓力較大。
機會 (Opportunities)	租金成長性：隨著竹科擴區或交通建設完善，該地段的商辦或店面租金仍有上漲空間。翻新價值：高樓層與臨路特性若進行適度裝修或外牆美化，可提升出租吸引力與轉售價值。
威脅 (Threats)	景氣循環風險：科技業波動可能影響該區域商務租賃需求，導致租金收益不穩定。流動性挑戰：商用不動產交易稅負較高且買家族群較少，相比住宅流動性較差。社區維護成本：老舊大樓若住戶對公共維護意願不足，將直接衝擊居住環境與資產價值。

物件評論

此物件位於新竹東區光復路精華地段，具備「可居可店」的多元使用潛力，對於希望透過商用不動產獲取穩定租金回報的買方來說，是一個具吸引力的選擇。尤其鄰近竹科與交流道的位置優勢，保障了基礎租戶來源，加上現成的管理機制，能有效降低持房成本。

然而， buyer 需慎重考慮兩個關鍵因素：首先是屋齡已近 30 年，購入後可能需要預留一筆維護或翻新預算；其次是缺乏專屬車位，可能限制部分店面的客群吸引力。若您資金充裕且能接受商用不動產的持有風險，此標的可列為優先觀看的對象，建議再進一步確認當下的租約內容與社區公庫狀況後再做決定。

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